融创中国去年资产负债率料低于80% “三条红线”降至黄档

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2月3日早间,融创中国(01918.HK)发布公告,预计该公司2020年度的净利润增幅将超过35%,增长原因主要源于物业销售交付面积增加,以及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致。

融创中国称,截至2020年12月31日,预计公司的净负债率低于100%、非受限现金短债比大于1,剔除预收款项后的资产负债率低于80%。

根据监管层对房企“三道红线”的要求,融创中国已经从红档降至黄档。

这“三道红线”分别为:一是剔除预收款后的资产负债率不超过70%;二是净负债率不超过100%;三是现金短债比小于1倍。监管层根据房企踩线数量的不同,将其分为“红、橙、黄、绿”,档位根据有息负债规模增速阈值来设定,每降低一档,融资规模上限增加5%。 

融创中国此前发布的2020年业绩显示,截至2020年末,融创中国累计实现合同销售金额约5752.6亿元,累计合同销售面积约4102.1万平方米,合同销售均价约14020元/平方米,归属融创中国的权益合同销售金额约3889.2亿元。

若按照融创中国2020年6000亿元的销售目标来看,完成率约95.8%。融创中国行政总裁汪孟德曾在2019年度的业绩会上称:“今年做到6000亿+的销售目标没有问题。”

在融创中国2020年半年报业绩会上,汪孟德在谈及监管部门针对房企设置的融资“三道红线”时说道,“融创从去年开始就一直在降低杠杆,调整负债结构,降低融资成本,比央行要求的已经提前开始。”根据融创中国2020年半年报数据,公司净负债率是149%。对此,汪孟德表示,争取净负债率到2020年底有一个明显的下降,2020年年底达到120%,2021年降至100%以下。  

截至收盘,融创中国报29.6港元/股,涨幅0.51%,总市值1380亿港元。

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